ご成約御礼　

蓼科高原 • ​杜鵑峡（とけんきょう）まで、徒歩で約３分

”滝の湯川” 沿いにある、自然に囲まれた別荘です

［１］外観写真／間取り／建物配置図

［２］室内写真

［３］周辺／地図

ビーナスラインにある「蓼科高原バラクライングリッシュガーデン」さんを通り過ぎ、

大きな坂を下った所を左折した先にある、「東屋」さん（お料理屋さん）近くの別荘物件です。

　■　間取り（PDF）：150607北山別荘＿間取り図HP用.pdf

（写真：今年7月下旬）上：私道（共有道路）から敷地と建物。右の柵の下は、滝の湯川です。

土地の権利は所有権で、面積は336㎡です。管理費等はかかりません。

写真左上：玄関前から。こちらは建物の側面になりますので小さく見えますが、建物面積113.03㎡の4LDKです。

ご家族、お友達、会社ご利用など、大勢でもお過ごしいただける間取りになっております。

写真右上：玄関前の木と建物。

上：木々に囲まれています。

左上：北西向きのバルコニー側から建物。

バルコニーは建物１階部分にございますが、建物の基礎がありますので地上から離れています。

バルコニー中央の窓（掃き出し窓）は17帖のリビングです。ベルコニー右側の窓（腰窓）は西側の洋室10帖です。

左上：建物南西側の角。　｜　右上：玄関。状態の良い建物です。

左上：窓は、玄関横の洋室7.5帖です。

右上：玄関前から北西方向。川の向こう側（対岸）は現況で広い土地があり、そのまた向こう側に森林があり、緑豊かです。

左上：玄関先の、枕木を使った囲みと小さい木。　｜　左上：玄関から車の出入りする私道方向。

丸太は、草刈りをしていただいた業者さんが元々現地にありましたものを設置して下さいました。

かわいいですね。物件に来て始めにすぐに目に入りました。

左上：玄関前の敷地から、川向こうの様子。現状では広々とした土地と、その後ろに林があります。

右上：柵の下は滝の湯川です。川は物件の土地よりも下がっておりますのでバルコニーから川はご覧いただけませんが、

対岸方向にある木立が視界いっぱいに入り、別荘の良さを味わえそうな雰囲気です。

左上：川方向。草で見えませんが、この下が川になります。　｜　右上：敷地内〜私道（共有道路）。

お車も建物の前まで乗り入れますと、２台以上は（車種によって）停められそうです。

左上：滝の湯川。物件から私道を歩いた先からの様子です。

川魚がよく釣れるそうです。釣り人や釣りがお好きな方にもおすすめです。

右上：（写真：４月）物件前の川の流れの様子です。左の写真より少し穏やかです。

上：１階外から、滝の湯川。（↑8/31追加）

左上：私道をさらに歩くと、「東屋」さんがあります。

右上：川の反対側（対岸）から、物件と隣家（北東側）を見た様子。隣家とは離れております。

建物右側（南側）は、現在奥には建物などは無く雑木林ですので、現況では私道の突き当りのようなイメージです。

配置図（PDF）：150617北山配置図01.pdf

上：敷地の概略の全体イメージ図です。

宅地延長部分は木々に覆われております。こちらの宅地延長の先は、県道（幅員８m）なのですが、

実際はこちらの通行ではなく、北側の私道（共有道路）からの行き来になります。

県道から私道（共有道路）への入口です。（詳しい地図のご紹介は下の方にございます）

　芽吹き前の、４月の様子　

（写真はようやく春になったばかりで木々が芽吹く前のものです。土地と建物の様子を参考にご覧ください。）

土地と建物の様子です。建物にかかりそうな木を一部伐採いたしました。

滝の湯川は建物の西側に流れています。右の写真は、私道から立った高さで川を見た様子です。

滝の湯川です。物件から私道を少し歩いた箇所です。右は対岸の様子です。

４月ですので建物周辺は整える前になります。

上：ベランダ側から

上の写真は４月の対岸からの様子です。写真内左側の建物が「東屋」さんです。茶色い建物が北側の隣家です。

お隣さんとの距離もありますね。木々の後ろにうっすらと道（ガードレールの白）が見えますが、そちらが県道になります。

　•　室内　•　

左上：玄関。外から室内。　｜　右上：室内側から玄関。

左上：17帖のリビング。バルコニー側の天井は吹き抜けになっております。

右上：キッチンを背にしてリビングを見たところです。

テーブルが中央にありますが、こちらは掘りごたつになっています。

こちらがありますので、ソファー等を新たにご購入されなくても足を入れられますし、そのままゴロンとできて良いですね。

上：天井の高さが気持ちも開放的にしてくれそうです。

左上：リビングの吹き抜け部分にも窓があり、採光がとれます。洋室10帖方向。

右上：洋室7.5帖（玄関側）方向。上の窓は、２階洋室７帖の窓になります。

左上：洋室7.5帖方向のさらに上。リビングの天井です。シーリングファンがあります。

右上：キッチン（東南）方向のリビングの天井部分。ベージュ色がキッチンのシンクです。上の窓は２階６帖洋室の窓です。

上：リビングから真上。左の窓はバルコニー側の窓です。

上：キッチンは東南側にあります。横に広いシンクです。

大人数でご利用の場合、リビングから遮るものがないので、このようなスタイルのキッチンは使いやすそうですね。

上：少し残置物がございますが、細かいものは撤去いたします。

冷蔵庫などの大きいものは、状態をご覧いただきましてご入用でしたらお使いください。不要でしたら撤去いたします。

左上：ガスコンロ。右側のスペースが助かりますね。　｜　右上：換気扇。

左上：リビングから玄関方向。天井ハシゴは格納できます。

１階部分は２LDKで広いですので（LDK17帖＋洋室２室分：計17.5帖）少人数、多人数、状況によって使い分けられます。

左上：お風呂。　｜　右上：トイレ。（写真は残置物撤去前です）

左上：天井ハシゴから２階へ。左のドアが洋室６帖です。　｜　右上：洋室６帖から北東方向。左のドアの先は、洋室７帖です。

左上：洋室６帖。小さい収納があります。　｜　右上：洋室７帖。屋根裏の雰囲気ですね。こぢんまりとした感じが落ち着きそうです。

左上：洋室６帖のリビング側の窓から２階７帖を見る。｜右上：リビングを見る。２階の窓には窓ガラスが入っています。

窓を開閉できますので、暑い時は開放して風を通したり、逆に春 • 秋など少し肌寒い時や夜などは閉められますので、便利だと思います。

左上：６帖からリビング。上の写真よりさらに下を見たところです。下の方とお話もできそうです。｜　右上：洋室７帖の窓からリビング。

左上：ベランダ側の洋室10帖。　｜　右上：玄関隣の洋室7.5帖。

左上：玄関隣の洋室7.5帖。２重サッシになっています。　｜　右上：２階の窓。ペアガラスです。

•　周辺環境　•

物件から徒歩で約３分（約200m）の場所に、「杜鵑峡（とけんきょう）」があります。一周約30分でまわれます。

上：写真の右側の「杜鵑峡橋」から物件方向の川の流れ　｜　上：県道を物件から南（ビーナスラインへ向う）方向。

　•　地図　•　

茅野市街からビーナスラインを蓼科方向へ向かいます。

「蓼科高原バラクライングリッシュガーデン」さんと「みつ蔵」さん（おそば屋さん）を通り過ぎ、

下り坂を下り切った地点にある「河童の湯」の看板を左折します。

左上：「河童の湯」の看板　｜　右上：左折したところです。ここから物件まで車で約２分。約600〜650m程です。

左上：このカーブの先が「東屋」さんです。その道向かい（写真右上）を左折（ビーナスラインからの場合）した先が物件です。

（逆方向）蓼科湖方面から右折の入口。こちらからも看板が見えます。

茅野駅や諏訪インターチェンジからの地図

上：蓼科湖へは車で約４分（約2.7km）と、とても近いですね。蓼科湖の道向かいには桜で有名な蓼科山聖光寺がございます。

上：蓼科高原カントリークラブへは車で約５分です。

その他：

蓼科は、自然は勿論ですがホテルや温泉などもありますので、自然を満喫された後に温泉で身体を癒したり、

高原野菜を購入して別荘でお料理やバーベキュー…、または付近のおそば屋さんやホテルでお茶やお食事など…

いろいろな過ごし方ができます。

「河童が起きる…..」の看板。

上：物件前の県道484号線を物件に入らずにそのまま直進（茅野方面）しますと「河童の湯」へ行けます。

看板の河童

その他：

蓼科方向（山方向）の「小斉の湯」へは車で約６分（約3.5km）で行けます。

少し足を伸ばせば奥蓼科温泉郷などもございますので、いろいろな温泉をひとつずつ開拓していくもの楽しそうですね。

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諏訪湖が一望できる、リゾートマンション・１LDK（温泉大浴場付）

６階のお部屋からは、諏訪湖の花火もご覧いただけます

［１］外観写真（夏）／間取り

［２］室内写真

［３］周辺／地図

写真上：外観と前面道路

マンションの１階は、レストランの「かわら亭」さんです。

写真上：６階のお部屋からの眺め

バルコニーは北（諏訪湖側・リビング）と南（和室側）の両方にあります。

写真上：外観

左上：外観を、諏訪湖側から。　落ち着いた色の外観です。　右上：駐車場。

左上：前面道路は並木道になっています。　右上：マンション前の位置から諏訪湖。

並木道の脇は諏訪湖のジョギングロードです。鋪装がやわらかいく、走ったり歩いたりしやすいです。

左上：マンションのエントランス。物件の605号室は、管理事務所左隣の「C棟」の入口です。

右上：ポストと入口。カード式のオートロックです。

左上：エレベーター１階。　

右上：６０５号室の玄関。エレベータは住宅２戸の間に一基あります。贅沢な作りですね。

間取り：150817プレステージ諏訪湖＿間取りHP用.pdf

左上：エレベータから階段。

右上：玄関を入り、左（リビング方向）を見る。壁・床は張替え済み。トイレは新規取替え済みです。

左上：玄関入って左のシューズボックス。細いですが、上まであります。

中央と右上：玄関入って正面の収納。こちらにも収納があります。高さがありますので玄関まわりの収納に便利ですね。

左上：玄関右側の和室4.5帖の窓。　出窓の先がベランダになります。

上：和室のベランダからの景色。こちらで洗濯を干していただく形になります。

１LDKの物干しスペース的には丁度良いかもしれませんね。

左上：和室のベランダ側から廊下を見る。襖の後ろが玄関になります。

上：ベランダ側から和室の収納。

左上：トイレは便器ごと新規に取替えました。トイレ左のベージュ色の物はヒーターです。

右上：洗面所。右が洗面化粧台、左はお風呂、奥が折り戸付きのユーティリティーです。

給湯器と洗濯機置場があり、手前にはちょっとしたスペースもあります。

左上：洗面化粧台。　左上：洗濯機置場。

左上：洗濯機置場の水栓　　　右上：お風呂。マンション内には温泉の大浴場もございます。

左上：リビング　　右上：リビングの床は明るい色調のフローリングに張り替えました。

上：リビングから諏訪湖側のL字型のベランダ。

お隣さんの壁面もこちらのベランダになっていますので、広いです。

ベランダが広いので、リビングも面積よりも気持ち的に広く感じるかもしれません。

※　景観上、こちらのベランダには洗濯物が干せません。（和室・南側のベランダには干せます）

左上：ベランダを突き当りまで行ったところから、部屋を見る。写真右の仕切板から右側はお隣さんです。

右上：ベランダからリビング。

左上：ベランダからの眺め。諏訪湖と山々を一望できます。

右上：左の写真より、少し下を見る。並木道の間に赤茶色に見えますのが、ジョギングロードです。

諏訪湖の花火大会は勿論ですが、夏の１ヶ月間は毎晩15分程花火を打ち上げております。

お部屋から毎日花火が見られるなんて…、すてきですね！

上：リビング前から更に進んだ、ベランダの突き当り（諏訪湖に一番近い場所）から、諏訪湖

左上：リビング前に戻ってきた場所から、西方向。マンション敷地内の駐車場を見る。（すわっこランド方向）

右上：リビング前のベランダから、北西方向。

上：北西方向の下、前面道路。

左上：ベランダを背にキッチンを見る。

右上：収納を全開放したところです。天井までの収納です。

左上：シンクはシングルレバーです。

右上：ガスキッチンは２口です。かわいいコンロですね。シンプルなキッチンで使いやすそうです。

上：リビング。和室の窓とリビングの窓を開放すると、風が良く通り、気持ちがいいです。

上：換気扇とコンロ

上：キッチンを背にベランダを見る。

左に映っていますのは、ガスの暖房機器です。ガスの暖房機器は暖かいですよね。（灯油は持込み不可になります）

左上：リビングにあるモニター付インターホン。オートロックです。

右上：エントランス。

右隣の棟に［管理事務所］と［温泉大浴場］、ロビー、レストラン「かわら亭」さんへの入口があります。

こちらも出入口はオートロックになっています。

左上：管理事務所・温泉大浴場・ロビー・レストランへの入口。

温泉は、午前４時〜午前０時までご利用できるそうです。ご来客時にも喜ばれますね。

・　地図　・

リゾートマンションとしては勿論ですが、定住されている方もいらっしゃいます。

６階からの眺望を、是非ご覧ください。

［・・グーグルマップ・・］

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　ご成約御礼　

諏訪市諏訪市角間新田下（金山）の中古住宅です。

リフォーム後の室内の様子と、

現在の外の様子をまとめてご紹介させていただきます。

15.10/24　土地の面積が変更になりました。

［１］外観写真（10月初旬）

［２］前面道路と、建物配置図

［３］間取りと、室内写真（リフォーム後の冬）、リフォーム箇所

［４］物件の地図と周辺環境

写真上：デッキからの外観

写真上：駐車場からの外観

写真上：デッキから南方向（北から南方向）　／　デッキから南西方向の眺め

外構一部、内装一部リフォーム済みの物件です。

山々を眺めながら、ゆったりした時間を過ごされたい方にご覧頂きたい物件です。

　・・　外観写真　・・　

写真：今年の10月

　　　

写真上：デッキから南西方向　／　南側洋室8.5帖前から建物全体

1階の全てのお部屋からデッキに出られます。

　　　

写真上：南方向の洋室8.5帖部分　／　8.5帖洋室前のデッキから、北方向

デッキの階段から、駐車場へ行ける敷地へ降りられます。

写真上：冬の外観の様子

写真上：デッキ北側突き当りからの景色

　　　

写真上：南側角の洋室8.5帖前のデッキから北方向　／　デッキ北方向の突き当りの木

写真上：デッキ北側から南方向

　　　

写真上：デッキ北側から南西方向　／　デッキ中央付近から、下に降りられます

　　　

写真上：LDKと南側8.5帖洋室の間のスペース部分

こちらのスペースの活用方法を考えるのも楽しみですね。

夏はイージーチェア等を置き、外でゆっくりしたり、ミニテーブルなどを置いてお茶もできそうです。

　　　

写真上：LDKと南側8.5帖洋室の間のスペース部分と、そこからの眺め

部屋とリビングを結ぶ廊下側にあります。（写真は10月のお昼頃です）

写真上：デッキのスペース部分からの眺め（縦）

　　　

写真上：デッキから、南西方向の眺め

デッキ近くの栗の木には栗が沢山実っていました。

写真上：建物南側の土地（南西から北東方向）

駐車スペースにも困らない、広い敷地です。

場所によっては、家庭菜園などもできるスペースがあります。

　　　

写真左上：前面道路｜西から東方向

写真右上：前面道路。東から西方向。

写真の向こうに青い山が見えますが、そちらが諏訪湖方面です。

　　　

写真上：物件前面道路から物件への入口

充分な広さがあります。

　　　

写真左上：前面道路から敷地と建物（東南から北西方向）

写真右上：玄関は、こちら側にあります。

■　建物配置図（PDF）：151027金山配置図＿改2.pdf

前面道路の市道（幅員約5.4m）から建物入口への通路は、共有（１／２）になります。

　・・　室内写真　・・　

（ここからの写真は、冬に撮ったものになります）

■　間取り（PDF）：141120金山.pdf

トイレが１階に２箇所ある、二世帯にもおすすめできる広めの５LDK（納戸付き）の住宅です。

玄関から見て、右（北）には和室８畳と洋室7.5帖。左（南）に洋室8.5帖があります。

リビングを中心に振り分けられたお部屋同士には距離がありますので、

二世帯住宅などの場合も、プライバシーもある程度確保されるかと思います。

　　

上：玄関とリビング。

左の扉を入るとリビングとキッチンです。壁、天井のクロス張替え済です。

上：リビング。

建物の中心に玄関とリビングがあり、左右にお部屋が振り分けられています。

中央に位置するLDKは約16帖余ありますので、

二世帯住宅でご利用の際はこちらを共有スペースとして広々とくつろげますね。

　　　

左上：キッチン。　｜　右上：キッチン側から、リビング。

床（フローリング）、壁・天井（クロス）張り替え。キッチン新設。

　　　

左上：和室からリビング。　｜　右上：リビングから外の眺め

リビングは広々としています。窓の外は冬の様子ですが、雪景色もまた良いですね。

　　　

上：新規取付けのキッチン。（写真では少し濃くなっていますが、色はブラウンです）

高級感のある、シックなブラウンのモダンなキッチンです。

　　　

上：3口コンロ、グリル、流し。幅と奥行きがありますので、広々とお使い頂けます。

　　　

左上：コンロ下の収納。引き出すタイプです。

右上：流し下の収納。収納力もたっぷりです。

 

　　　

左上：キッチンから、玄関方向。　｜　右上：リビングから、キッチン。

右の廊下の左側にはトイレがあります。突き当りは洋室の8.5帖です。

こちらの廊下の右側が、デッキの少し広いスペースになります。

お洗濯ものを干しに出られる時なども、こちらの廊下からデッキへ出られますね。

　　　

上：和室８帖。

壁紙、襖、障子張り替え、畳の表替え済みです。

写真では壁が白く見えますが、落ち着いた和風のクロスになります。

　　　

左上：和室。和室からリビング。　｜　右上：床の間。

８帖ありますので、少し大きめのこたつを配置されれば、お正月などもある程度の人数でくつろげますね。

　　　

上：和室からベランダ外の景色。（座った高さから）雪見障子。

こたつに入り、外の雪景色も眺められます。

　　　

左上：和室隣の北側の洋室7.5帖。二面斜光です。｜　右：クローゼット。

こちらのお部屋からもデッキに出られます。

　　　

左上：洋室7.5帖からの外の眺め（冬）

右上：洋室向かい側の納戸4.5帖。

納戸も、たっぷり4.5帖あります。

大型のタンスやポールのある収納家具をレイアウトすると、ウォークインクローゼットになりますね。

東側の上部に小窓がありますので、通気もできます。

　　　

左上：和室隣の洋室側から、玄関方向の廊下。（右の扉は和室８帖です）

右上：玄関入って右側の洗面所とトイレ。左の扉は、ボイラー室です。

トイレは洋式便座のものと男性用トイレがありますので、朝の混雑時にもスムーズに準備ができそうです。

　　　　

左上：お風呂と洗濯機置場。（右は棚です）　｜　右上：洗濯機置場と、お風呂。

１階には洋式トイレが計２箇所、男性用トイレが１箇所と、計３箇所あります。

お風呂はこちらの一カ所です。

　　　

左上：リビング南隣の洋室。　｜　右上：クローゼット

こちらが、南側の洋室8.5帖です。クローゼットも天井まであります。

　　　　

左上：リビングと南側洋室の間の、デッキ（冬）。　

右上：南側洋室近くのトイレ。

こちらのトイレは南側の洋室8.5帖に近いですので、

例えば8.5帖をご高齢の親御さんのお部屋にした場合も、動線上で理想的かもしれませんね。

駐車場の様子もこちらのお部屋からはご覧いただけます。

　●　2階　

　　　

左上：階段の照明や、ダウンライトはLEDに新規取付け済です。

右：階段を上って左（東南側）の洋室10帖。

２階には、洋室12帖と10帖があり、12帖のお部屋にベランダがあります。

それぞれのお部屋に収納はありません。

　・今お持ちの収納家具をそのままレイアウトできます。

　・１階を中心に生活をされる場合は、こちらのお部屋を収納部屋などにする

　・習い事の教室などを２階中心で行ない、生活と分ける

などもできそうですね。

　　　　

左上：ベランダのある南西方向の洋室12帖。（左の窓からベランダへ出られます。）

右上：出窓から南西方向の眺め。（位置は、1階デッキの上にあたります）

　　　

左上：ベランダのある南西側の洋室12帖。

右上：ベランダ。デッキは新たに塗装いたしました。（写真は塗装前）

　　　

左上：ベランダから正面（南方向）の眺め。　

右上：ベランダから南西方向（１階デッキ方向）の眺め。

 

 

・・・　主なリフォーム箇所　・・・

※　2014.1月リフォーム完了

●　公共下水；宅内取り出し、接続（新規）

●　軒天；AEP塗装

●　ベランダ；1階、2階、ウッドデッキ材全面張り替え（キシラデコール塗装仕上げ）

●　内装；一部を除く各室床、天井、壁張り替え

　　　　＊リビング、ダイニング床をオーク調フロアータイルに張り替え

　　　　＊その他既設部床は、クリーニングWAX

●　電気；照明器具、コンセントカバー、一部取り替え

●　設備； 1.WC、2箇所をウォシュレットに取り替え

　　　　　2.オープンキッチン入れ替え（フード、吊り戸棚共）

　　　　　3.洗面化粧台　既存使用

　　　　　4.給湯ボイラー既存使用

　　　　　5.浴室　既設

●　建具；和室廻り襖、障子張り替え

●　畳；和室8畳張り替え

●　2Fロフト；床のみ新規張り替え

・・・　周辺　・・・

諏訪の名所である「立石公園」へは車で約8分・約2.2km（徒歩約31分）です。

諏訪湖が一望できる公園からは夏の諏訪湖花火大会もご覧頂けますので、夏も楽しめそうですね。

［立石公園］

　　

　　

　・・　地図　・・　

物件は諏訪市の「金山」地区にあります。

国道20号の真澄さんのある信号「元町」を山方向へ（40号）上がって行きます。

そこからずっと上がって行き…、

二葉高校と、県営ハイツ諏訪（緑が丘団地）を通り過ぎ…、

バス停「金山神社入口」と同じ並びにある「舞姫」の看板のすぐ手前を右折した先になります。

売買、賃貸、収益物件、いずれも可能です。お気軽にお問い合わせ下さいませ。

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　ご成約御礼